В прошлой статье были рассмотрены процедуры приватизации и межевания участка. Обсудили в каких случаях это требуется и кем выполняются. Еще раз напомним общий порядок действий после покупки участка:
- Приватизация и межевание участка
- Запрашиваем топографический план участка
- Получаем ситуационный план
- Делаем запрос на «ТУ» (технические условия для подключения коммуникаций)
- Заказываем ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
- Создаём СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка)
- Получаем разрешение на строительство
- Проводим инженерно-геологические изыскания на участке
- Получаем документ «Архитектурно-Проектировочное Задание»
- Проектируем и строим дом
- Вводим дом в эксплуатацию
- Получаем адрес земельного участка
Если этапы межевания и приватизации Вы выполнили или Вам они вовсе не потребовались, то переходим к следующим шагам. То есть, следующие этапы для тех, кто стал полноправным владельцем собственного участка.
- Запрашиваем топографический план участка.
Для чего нужно?
Для получения градостроительного плана и для получения Технических Условий на проведение инженерных сетей (электричество, газ, водопровод, водоотвод).
Где запросить?
В геодезической компании, которая обладает СРО. Такие компании сами проведут работы по регистрации топоплана в местных органах по градостроительству и архитектуре, Геофонде и Геонадзоре.
- Получаем ситуационный план.
Для чего нужно?
На плане нанесены все виды коммуникаций, что пролегают рядом с Вашим участком, а также требуется для получения технических условий.
Где получить?
В местной администрации.
- Технические условия для подключения коммуникаций.
Для чего нужно?
Для получения градостроительного плана участка (ГПЗУ). ТУ получают на каждый вид коммуникаций отдельно.
Где получить?
В представительствах обслуживающих компаний по месту участка (местный МОСОБЛЭНЕРГО, МОСОБЛГАЗ и т.п.)
- ГПЗУ.
Для чего нужно?
С помощью него Вы сможете расположить строения на участке, так как в ГПЗУ указан периметр, в рамках которого Вы можете размещать строения. Без ГПЗУ не стоит начинать строительство. Нарушив какие – либо нормы, Вас могут через суд заставить снести строение. Также, ГПЗУ потребуется для получения СПОЗУ.
Где получить?
В местной администрации если участок не в городе. Если в городе, то стоит обратиться в городской комитет по архитектуре и градостроительству.
- Создаём СПОЗУ.
Для чего нужно?
Требуется для получения разрешения на строительство.
Разница между ГПЗУ и СПОЗУ в том, что на СПОЗУ дополнительно размещены схематично будущее строения.
Где получить?
СПОЗУ можно начертить силами того же застройщика, у которого Вы планируете заказывать строительство дома. Либо заказать СПОЗУ у стороннего архитектора.
- Разрешение на строительство.
Для чего нужно?
Данный документ является результатом всех предыдущих шагов.
Стоит быть готовым к тому, что его придётся подождать около 1.5-2 месяцев.
Где запросить?
В местном управлении архитектуры по месту Вашего земельного участка.
- Проведение инженерно – геологических изысканий на участке.
Для чего нужно?
Благодаря таким изысканиям у Вас будет полная информация о типа и составе грунта на участке. С этой информацией Вы сможете сделать правильный выбор типа фундамента и места расположения дома.
Где заказать?
В специализированных компаниях, которые проводят изыскания. При заказе обязательно уточните наличие лицензии СРО, изучит отзывы или проверьте их прошлый опыт работы.
- Получаем документ «Архитектурно-Проектировочное Задание» (АПЗ).
Для чего нужно?
В нём содержится совокупность требований к планам, чертежам, эскизам и прочим технически важным документам, относящимся к архитектурной части дома (в том числе его экстерьер, инженерные и дорожно-тропиночная сети). АПЗ регламентируется на основании ФЗ от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», который, в свою очередь, основан на СНиП 11-01-95. Данный документ часто путают с заданием на проектирование.
Где запросить?
В местном комитете по архитектуре и градостроительству.
- Разрабатываем проект на дом и возводим его.
Проект – понятие обширное. В рамках малоэтажного строительства Вам понадобится два проекта. Архитектурный (АР) и рабочий (РП).
Для чего нужно?
АР потребуется в качестве паспорта дома. Это набор листов с планами, фасадами, общими видами и планом привязки дома к участку. Также, будет полезен для передачи подрядчикам для расчета стоимости услуг. Помимо этого, он потребуется для регистрации дома в БТИ.
РП – это более объёмный каталог чертежей с различными спецификациями. Поможет контролировать Вашу бригаду и поставщиков материалов, а также при дальнейшей отделке и проведения инженерных коммуникаций.
Где заказать?
Есть два пути. Заказать в сторонней архитектурной компании и потом с этими проектами обратиться в строительную фирму. Такой путь имеет большой недостаток так как кждая строительная компания работает в своих программах и со своими чертежами. Не всегда сторонние чертежи позволят быстро и чётко провести изготовление и возведение домкомплекта. Наиболее оптимально будет заказать проекты в той же компании, где Вы планируете строить дом. Это позволит Вам лучше понять и ближе познакомиться с будущим застройщиком, а застройщик сможет оперативно запустить подготовленный проект в работу без ошибок, доделок и помарок.
Более подробно о строительство дома мы поговорим в дальнейших статьях. Отметим лишь, что для начала строительства Вам потребуется следующее:
— наличие земельного участка с установленными границами
— АР и РП
— электричество от 3кВт и более
— техническая вода
— временный туалет
— место для проживания рабочих
— контейнер для вывоза мусора
Многие из перечисленных позиций подрядчик сможет взять на себя.
- Ввод здания в эксплуатацию.
Для чего нужно?
Чтобы далее присвоить дому адрес. Для получения акта ввода понадобится:
— наличие закрытого теплового контура (двери, постоянная кровля, пол, окна, и т.д.);
— полноценная лестница на второй этаж (не приставная)
— должна быть оборудована кухня(плита, мойка). Тогда БТИ признает дом жилым.
Для запроса акта ввода дома в эксплуатацию необходимо предоставить:
— правоустанавливающие бумаги на землю;
— градостроительный план участка;
— разрешение на строительство;
— при строительстве по договору – акт приемки дома;
— документ на соответствие готового объекта технических требованиям проекта;
— справку о соответствии строения противопожарным нормам;
— документ о соблюдении экологических и санитарных норм;
— справку о соответствии коммуникаций установленным нормам;
— документ, подтверждающий, что габариты строения соответствуют проектным;
схему расположения дома и коммуникационных сетей на участке.
Где получить акт ввода?
В местной администрации.
- Присвоение адреса земельному участку.
Для получения адреса закажите в БТИ справку о наличии на Вашем участке дома (после ввода в эксплуатацию). Дополнительно соберите следующий комплект документов:
— Заявление. Оно пишется владельцем или его представителем. Это может быть бумажный или электронный варианты. Таково требование Единых Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов.
— Паспорт собственника (копию);
— Паспорт представителя собственника (копию) и гендоверенность, выданную собственником на его имя.
— Правоустанавливающие документы (разрешение на ввод в эксплуатацию и техпаспорт из БТИ).
— Кадастровый паспорт дома (выписку), если дом уже стоит на кадастровом учете
Этот пакет необходимо подать в местную администрацию. Та, в свою очередь, силами комиссии и адресного реестра сформирует адрес для Вашего участка.
В этой статье мы рассмотрели все бюрократические аспекты строительства дома, которые являются стартовыми перед любым строительством. В дальнейших статьях Вы узнаете много полезной информации о, непосредственно, возведении и отделке загородного дома.
