Итак, Вы стали счастливым обладателем участка. На этом этапе многие теряются и не знают за что взяться. С чего начать. Кто – то начинает устанавливать забор по периметру, кто – то проводит ландшафтные работы. Да, все эти процедуры ждут Вас. Тем не менее, перед тем как приступить к освоению купленных соток требуется пройти некоторые бюрократические и очень важные этапы оформления участка. Если кратко, то план следующий:
- Приватизация и межевание участка
- Запрашиваем топографический план участка
- Получаем ситуационный план
- Делаем запрос на «ТУ» (технические условия для подключения коммуникаций)
- Заказываем ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)
- Заказываем СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка)
- Получаем разрешение на строительство
- Проводим инженерно-геологические изыскания на участке
- Получаем документ «Архитектурно-Проектировочное Задание»
- Проектируем и строим дом
- Вводим дом в эксплуатацию
- Получаем адрес земельного участка
Список выглядит внушительно и некоторые этапы зачастую пропускаются хозяевами загородной земли. Всё же, в этой статье рассматривается хрестоматийный план действий, рекомендуемый к выполнению. Теперь более подробно о каждом этапе.
- Приватизация и межевание участка.
Этап приватизации актуален в случае, если Вы не покупали участок, а получили его по каким – либо обстоятельствам. То есть приватизация земельных участков – это способ приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Зачем нужна приватизация?
— данная процедура отчуждения участка к частному лицу позволяет выполнять любые законные операции землёй (продажа, дарение, строительство дома).
Какие земли могут быть приватизированы?
— участок с домом, который приобретался до вступления в силу земельного кодекса (кроме самовольных построек)
— земля, переданная в аренду для индивидуальной застройки;
— участок, предоставленный на праве бесплатного бессрочного пользования;
— дачные и садовые участки (в том числе находящиеся под гаражами).
Какая земля не может пройти процедуру приватизации?
— земля, изъятая из оборота,
— участки, зарезервированные для муниципальных нужд
Каким образом приватизировать участок?
— подготовка документации для её предоставления в местную администрацию
— проектные работы
Какие документы потребуются для приватизации участка?
— заявление на приобретение прав на земельный участок
— полученная ранее документация на землю (свидетельство, арендный договор или акт)
— документ, подтверждающий право собственности на здание или сооружение, если они имеются на рассматриваемом участке (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли – продажи, мены или дарения)
— кадастровая карта на текущий год
— технический паспорт на дом или иное сооружение, расположенный на участке
— выписка из регистрационной палаты (для подтверждения зарегистрированных прав на объект);
— копия Вашего паспорта или другого документа, удостоверяющего лицо
Далее, местная администрация выдаёт первое решение об изготовлении технической документации. С этим решением Вам необходимо обратиться в любую землеустроительную организацию. После этого проводится выезд геодезистов, которые измеряют участок. По итогу Вы получаете акт согласования границ земли с соседями участка, а техническую документацию передаёте в управление земельных ресурсов. Управление, в свою очередь, присваивает участку кадастровый номер участка. Документ с кадастровым номером участка передаём обратно в местную администрацию для получения второго решения об утверждении технической документации. Всю имеющуюся на руках документацию следует отнести в регистрационную службу, где можно получить свидетельство о праве собственности.
Межевание участка.
Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади
Схематично, под межеванием участка понимают несколько мероприятий:
— закрепление границ
— определение площади
— установление месторасположения соседних участков
— юридическое оформление документов на определенную территорию
Межевание обязательно?
С 2008 года межевание носит не обязательный характер после вступления в силу закона «О государственном кадастре недвижимости»
В каком случае межевание всё-таки стоит провести?
Случай 1. «Дополнительные метры земли»
У Вас есть участок. Например, 6 соток, которые получили Вы или Ваши родственники давным-давно. Вдоль участка есть некоторая площадь, которая Вам не помешала бы, а соседи на неё не претендуют. Самое время заказать процедуру межевания и присвоить эту землю себе для целевого назначения если со стороны соседей нет возражений.
Случай 2. «Наследство».
В случае утраты родственника не всегда удаётся мирно договорится с родственниками и жить в одном доме с ними. Порой, необходима процедура межевания, чтобы уже выделенной частью дома и участка распоряжаться как потребуется.
Случай 3. «Заброшенные земли».
Если рядом с Вашим участком имеется часть земли, которая заброшена, без ограждения, с сорняками, то имеет смысл заказать проект межевания участка, чтобы избежать других претендентов на эту «ничейную» землю.
Случай 4. «Застолбить за собой землю».
Случается, что в посёлке есть свободные земли без чётких границ или у Вашего участка адрес, который звучит примерно так: «120 метров к Югу от пос. Титово». В таких случаях стоит незамедлительно заказать услугу межевания.
Случай 5. «Очень дорога земля»
Ваш участок расположен на дорогостоящей территории, где 1 сотка стоит как несколько участков. В таком случае всегда есть риск выселения и каких-либо претендентов на Ваш участок. Поэтому первым делом стоит провести межевание. Это дополнительным аргументом в Вашу пользу.
Случай 6. «Участок не правильной формы».
Если Ваш участок очень сложно выделить бытовым способом, то стоит провести межевание границ. Иногда случается, что один участок входит в другой, а между ними еще и водоём. Без межевания невозможно понять, где и чья земля.
Кто проводит межевание земельных участков?
Кадастровый инженер. Им может быть как частное лицо, так и организация, получившие лицензию на данный вид деятельности. Помимо этого, вы можете обратиться к сотрудникам БТИ. Они тоже предлагают услуги межевания.
Итак, процедура межевания проходит следующим образом:
Этап 1. Подготовка документов.
— свидетельство о праве собственности;
— паспорт (и копию) владельца участка;
— доверенность на представителя собственника участка.
Этап 2.
Заключение договора с межевой организацией. По итогам всех работ Вы получите так называемое «межевое дело».
Этап 3.
Один экземпляр межевого дела подаётся в Росреестр. Второй остаётся у владельца участка. Через 1-2 месяца Росреестр выдаёт кадастровый паспорт участка.
Этап 4.
— подача документов (и уплата налогов) на гос.регситрацию прав собственности в управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения участка (все документы можно подать в электронном виде через МФЦ)
— в течении 10 дней после подачи документов и уплаты госпошлины участок официально зарегистрируют как Ваш собственность.
