В качестве ответа на поставленный вопрос многие бы ответили «с фундамента» или «с проекта». Отчасти это правильный ответ. Но только отчасти. Любое строительство начинается с приобретения участка. Если он у Вас уже в наличии, то дальнейшие статьи Вам подскажут как его распланировать. В случае отсутствия собственного загородного участка для строительства дома советуем ознакомиться с данной статьёй. В ней Вы узнаете базовые принципы и насущные вопросы первого этапа на пути к заветной цели о личном загородном доме.
Для поиска земли Вам помогут открытые источники, которые мы не станем рекламировать на нашем сайте. Все и так о них знают. Представим, что Вам понравился тот или иной участок по цене и расположению, площади и форме. Ниже мы приведём некоторые рекомендации для безопасной покупки участка. Кадастровый номер участка. Данный номер присваивается каждому земельному участку и, узнав его, Вы получите массу полезной информации:
- Площадь участка
- Кадастровая стоимость (важно для понимания налоговой нагрузки на вас в будущем)
- Точный адрес участка и его форму.
- Вид разрешенного использования.
Остановимся подробнее на виде разрешённого использования так как этот вопрос является для многих опасной ловушкой, непонятным атрибутом участка или камнем преткновения в сделке купли – продажи. Важно помнить, что для строительства дома Вам подойдут следующие виды разрешенного использования:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС),
- Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)
- Введение садоводства
Для уточнения вида использования Вы можете связаться с продавцом участка, а также, используя кадастровый номер участка, сделать запрос онлайн на сайте Россреестра.
По итогу Вы получите полную выписку о заинтересовавшем Вас участке. Но и на этом не стоит заканчивать Ваш анализ. Почему так? Объясняем далее.
Допустим, Вы увидели в выписке подходящий для Вас вид разрешенного использования выбранного участка. Уделите время для изучения соседних участков и их вида разрешенного использования. На что обратить внимание:
- Ознакомьтесь с большими участками рядом с понравившимся Вам. Присмотритесь к участкам с неизвестными странными постройками. Проверьте их статус и вид использования, исходя из данных кадастровой карты и росреестра. Если у соседнего участка вид использования «для промышленного производства», то рано или поздно там может появится какое – либо шумное или загрязняющее производство со всеми вытекающими последствиями для Вашей комфортной загородной жизни.
- Поговорите с собственником участка перед покупкой. Если он утверждает, что ангар или цех рядом – это «заброшенная ферма или бывшее производство», то это плохой сигнал. Значит, в будущем любой заброшенный объект может возобновить свою работу.
- Проверьте наличие генерального плана на сайте местной администрации района, где Вы планируете купить участок. В генеральном плане можно почерпнуть массу полезной и важной информации. Так, Вы сможете увидеть в генеральном плане:
— карту планируемого размещения объектов местного назначения типа школ или производств
— карту планируемого развития инфраструктуры, которая даст понимание о появлении в будущем рядом с Вашим участком автотрассы или другого шумного объекта
— карту ЗОУИТ, где обозначены существующие и будущие охранные и санитарно – защитные зоны
— карту зон охраны культурного наследия
Если проведённый анализ показал, что выбранный участок находится в оптимальной местности, не представляющей каких – либо организационных хлопот, то пора выезжать на местность. Ниже мы описали основные моменты, которые стоит рассмотреть при выезде:
- Подъездные пути. У каждого варианта свои особенности:
— Асфальтовая дорога – это самый лучший вариант. Но всё зависит от качества дороги. Асфальт в ямах ничем не лучше грунтовки.
— Грунтовый подъезд самый неудачный вид дорожного покрытия. Дождь сильно размывает такую дорогу, а грузовики оставляют глубокие колеи. Если у Вас стандартный легковой автомобиль, то во время осенне-весенней распутицы подъезд к участку может быть затруднительным.
— Бетонные плиты. Такой вариант дороги хорош отсутствием луж и относительно ровной жёсткой поверхностью. Тем не менее, если дорога по плитам длинная, то нужно быть готовым к тому, что подвеска Вашего автомобиля будет страдать от тряски и перестукиваний между плитами.
— Отсыпной подъезд. Это самый распространенный вид дороги. При создании такой дорогие существуют некоторые особенности технологии дорожного строительства, которые часто нарушаются. Поэтому лучше всего уточнить у старожилов посёлка в каком виде данная дорога осенью, весной и вообще в разную погоду.
2. Водные преграды.
Иногда случается, что дорога к участку пролегает через ручьи, реки по понтонным переправам, небольшим мостикам или вообще прямо по водоёму. В таких случаях также рекомендуется посоветоваться с теми, кто давно проживает в посёлках по близости. Это позволит понять, как себя ведёт водоём в разные сезоны и меняется ли проезд в зависимости от этого.
3. Зимняя уборка дороги в посёлке.
Переговорите с местными жителями или будущими соседями. Уборка может производится как за счет местных властей, так и за счет жителей посёлка. Если уборка снега ложится на плечи жителей посёлка, то будьте готовы к регулярным дополнительным затратам после каждого снегопада.
Наконец, мы подобрались непосредственно к участку. Приехав на место, внимательно осмотритесь. Перечислим самые распространенные объекты, которые могут повлиять на цену Вашего участка в будущем и на комфорт отдыха:
- Линия электропередачи. Помимо вреда для здоровья такое соседство портит вид и обзор на окружающую природу.
- Многоэтажные дома. В нашей практике встречали загородные дома, находящиеся почти во дворе многоэтажек. Даже если до Вашего участка сотни метров от такого строения, Ваш участок отлично просматривается с верхних этажей многоэтажного дома.
- Гаражные кооперативы и складские помещения также не улучшат Ваш отдых за городом.
- Промышленные здания и фермы портят воздух и загрязняют среду вокруг себя.
- Кладбища и заброшенные здания снижают привлекательность Вашего участке в случае продажи, а также представляют источник дискомфорта.
- Кустарники борщевика. Если его не удалить с Вашего участка, то Вам грозит штраф. Даже борщевик, находящийся неподалёку от участка, представляют угрозу так как является ядовитым растением.
Подведём итоги разбора вопроса о выборе участка:
- Уточните кадастровый номер участка и определите его на публичной кадастровой карте. Возможно, вы поймете, выезжать на осмотр не имеет смысла.
- Проверьте генплан.
- При подъезде на место, обратите внимание на дороги и мосты. Хорошо, если к участку есть несколько путей подъезда. Уточните у местных, кто обслуживает дорогу.
- Для ознакомления с местными проблемами, особенно дорожными, можно задействовать некоторые сайты, например «Добродел».
- На участке осмотритесь вокруг и оцените виды с разных точек. Соседство с гаражами, ЛЭП, заброшенными зданиями и многоэтажками или борщевиком нежелательно.
- Лучше сразу переплатить за красивый вид на водоем, лес или возвышенность. Такой участок потом точно не захочется продавать. А если придется, цена будет дороже «обычного» места без вида.
- Поищите в интернете слухи о текущих проблемах района, на территории которого собираетесь брать участок. И обязательно поговорите с местными жителями. Они расскажут много интересного.
